现代支付电签资讯:买房刷信用卡付首付的七大

发布时间:2020-04-29
房价居高不下,个别城市还提高了房贷首付比例,买房的成本真是越来越高了。最近有朋友问房贷君:首付资金不够,可以刷信用卡付首付吗?需要注意哪些问题?
 
理论上来说,信用卡只能用于购物、餐饮、旅游等日常消费,而买房并不在其中,但银行不会在刷卡环节设置限制,并且所有开发商几乎都有刷卡pos机器,就实际情况来说,可以刷信用卡付首付。不过使用信用卡付首付有一些问题需要注意。
 
1.新政实施更易被商家转嫁手续费——羊毛出在羊身上,多出的费用让购房人承担
 
先跟大家普及一下最新的政策,今年初,由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》于9月6日起正式实施,新规对所有的商户进行统一费率,取消了按照行业来划分费率的规定,对借记卡、贷记卡差别计费。而对非盈利性的医疗、教育、慈善等机构,实行发卡行服务费、网络服务费全额减免。信用卡属于贷记卡的类别,也就是说,刷信用卡消费需要商户支付不高于0.45%的服务费,并且单笔没有封顶限制。
 
在实际执行时,银行会执行浮动费率,各银行在制定费率上也不尽相同,总体上是发卡量多的银行更有费率制定的话语权。刷信用卡付首付产生少则几百多则上千的服务费,对于商家来说压力着实不小。
 
因此,有些开发商会让客户承担手续费,或者直接拒绝信用卡付首付的要求。房贷调查发现,根据《银行卡收单业务管理办法》第十二条规定,收单机构在银行卡受理协议中,应当要求特约商户履行以下基本义务:不得因持卡人使用银行卡而向持卡人收取或变相收取附加费用,或降低服务水平。也就是说,无论在何种情况下,开发商拒刷信用卡或将刷卡手续费转嫁给消费者承担的行为,都属于违法行为,有地方政策限制的情况除外。所以各位购房人在决定使用信用卡付首付时,要事先了解当地银行的收费和政府政策规定,免得多交冤枉钱。
 
2.信用卡付首付有区域或房源限制——二手房无法用信用卡付首付款
 
对于购买二手房的客户来说,首付款通常是通过银行转账的方式支付,无法使用信用卡,并且有些要求严格的地区,明确规定开发商不准采取刷信用卡付首付的方式,因此,使用信用卡付首付款也受到地方政策限制,并不通用。
 
3.信用卡付买房首付无法办理账单分期——短期内还款压力大,易造成逾期
 
还有一点就是,刷信用卡付首付是不能办理账单分期的,短期内的还款压力会变大,一旦不能及时还款易造成逾期,还要支付高昂的利息和滞纳金,最重要的是会影响购房人的个人征信。所以付款前一定要根据自己的经济情况有清楚的认识,切记盲目刷卡。